신혼부부 전세자금대출 조건 및 방법

신혼부부 전세자금대출의 조건 및

방법에 대해 알아봅니다.

혼인 후 가족 구성 인원이 늘어나며 가장 중요한게

주거 안정입니다.

출산율을 높이기 위한 정부 지원의 혜택은 무엇인지,

어디서 알아봐야 할지 정리 해 보겠습니다.

 

목 차

• 1. 신혼부부 전세자금대출 기본 조건 / 자격 요건
• 2. 신혼부부 전세자금대출 이자 확인 방법
• 3. 신혼부부 전세자금대출 신청 방법
• 4. 마치며

1. 신혼부부 전세자금대출 기본 조건 / 자격 요건

항목	조건
무주택 여부	대출 신청인과 배우자 모두 무주택이어야 함 (세대 전체 무주택)
신혼부부 기준	혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
소득 기준	부부 합산 연소득 ≤ 약 7,500만 원(일반적으로 이 이하 조건)
자산 기준	순자산가액 ≤ 약 3.37억 원 정도 (부동산, 예금, 주식 등 자산에서 부채 뺀 금액)
주택 요건	임차보증금 및 면적 제한 있음: 수도권 기준 보증금 상한, 면적 85㎡ 이하 등이 일반적
대출 신청 시점	임대차 계약서 작성·전입 신고일 기준으로 일정 기간 내 신청해야 함 (잔금일 또는 전입일 중 빠른 날짜 기준 3개월 이내 등)

 

1) 세대 전체 무주택이란 

1.같은 세대원(주민등록등본에 함께 등재된 사람들)

전부 집이 없어야 함을 의미.

 

2. 부모님이 집을 소유해도, 신혼집을

계약하고(보증금 5% 이상 본인이 지급),

신혼부부 전세자금대출을 신청받으러 가면,

무주택 세대로 인정해줍니다.

단 잔금 전 전입신고, 확정일자 필수.

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2) 신혼부부 기준

1. 혼인 신고일 기준 7년 이내의 부부.

 

2. 3개월 이내 결혼 예정자 :

혼인관계증명서 대신 청첩장, 예시장 계약서,

혼인신고 예정 확인서 등으로 증빙

 

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3) 소득 기준

●전년도 부부 합산 연소득 기준

● 보통 7천만 원~7천5백만 원 이하

(정책마다 조금 다름)

● 다자녀·신혼부부 등 일부 조건에서는 소득

기준이 더 완화되거나 금리 우대가 붙음.

● 부부 합산 과세소득으로 판단, 국세청

신고 자료(소득금액증명원)로 증빙

(비과세 소득은 일부 제외됨)

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4) 자산 기준 (약 3.37억 원 이하)

자산 - 부채 = 자산 기준

<자산에 포함되는 것들>

● 부동산 : 토지, 상가 등 소유 부동산의

시가(공시가격, 시세 반영).

● 금융자산 : 예금, 적금, 주식, 채권, 펀드,

보험 해약환급금 등.

● 자동차 : 차량(차종·연식별 중고차 시세 반영).

보통 일정 금액(예: 3,500만 원 이하 차량)은 제외될

수 있으니, 상담을 통해 확인하세요.

<부채로 차감되는 것들>

● 금융 대출

(주택담보대출, 신용대출, 학자금대출 등)

● 카드론, 리스, 할부금

5) 주택 요건

<기본 주택 요건>

 

1.전용면적 제한

● 수도권 및 광역시: 85㎡ 이하

● 읍·면 지역(비도시지역): 100㎡ 이하까지 가능

2. 임차보증금(전세보증금) 제한

● 수도권(서울, 경기, 인천): 3억 원 이하

● 비수도권: 2억 원 이하

3.임대차 계약 조건

● 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로

납부해야 신청 가능

● 확정일자 필수 (잔금일 전까지 받아야 함)

● 임대차 계약기간은 최소 1년 이상이어야 함

<주택 종류 요건>

● 가능한 주택 유형 : 아파트, 다세대주택, 연립주택,

단독주택, 다가구주택, 오피스텔

(주거용으로 인정된 경우)

● 불가능한 주택 유형 : 고시원, 기숙사, 비주거용

오피스텔(업무용), 근린생활시설 등

<주택 상태 관련>

● 등기부상 주택이어야 함

(소유권, 근저당 등 확인 가능해야 함)

● 불법 건축물이나 등기상 문제가 있는 건 대출 불가

● 전세권 설정이나 확정일자 등 권리 보호 장치가

가능한 주택만 가능

● 포스팅에 등기부등본, 건축물대장 열람 가능한

링크 페이지를 적어두었으니 반드시

참고하셔서 재산을 지키세요.

6) 대출 신청 시점

● 신혼집 임대차 계약서 작성 후 3개월 이내 신청

( 계약서·계약금 납부 영수증 필수)

● 잔금일 혹은 전입일 중 빠른 날짜 기준

3개월 이내

● 계약금 5% 이상 납부 후 계약금 납입증 제출

(통장내역 혹은 영수증)

● 잔금일 직전까지 승인 절차 완료 해야 잔금일에

집주인에게 대출금이 입금됨

(전입신고, 확정일자 필수)

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7) 기준 완화

1. 다자녀 가구(자녀 3명 이상)

→ 합산 연소득 기준 완화.

(예: 최대 8,500만 원까지 허용되는 경우 있음.)

2. 일부 지역·특화상품에서는 맞벌이 가구도 기준을

조금 더 완화해 주는 경우가 있습니다.

3. 금리 우대 조건: 금리는 기본적으로

연 1.9%~3%대인데,

아래 조건으로 추가 인하가 가능합니다.

조건	금리 인하 폭
자녀 1명	–0.3%p
자녀 2명	–0.5%p
자녀 3명 이상(다자녀)	–0.7%p
부동산 전자계약 체결	–0.1%p
산정 금액보다 적게 대출 신청	–0.1%p

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2. 신혼부부 전세자금대출 금리 이자 확인 방법

기금e든든, 마이홈 포털, HUG주택도시공사, 등기부등본, 건축물대장 발급 등의 링크가 설명과 함께 정리되어 있어요. ↓ ↓ ↓

버팀목,신혼부부 전세자금대출 신청하기

공식 사이트에서 확인

( 위 링크에 정리되어 있으니 참고하세요.)

1. 주택도시기금 공식 홈페이지 (기금e든든)

메뉴 → 전세자금대출 → “신혼부부 전용 버팀목”

선택 → 금리·조건 확인 가능

매달 변동되는 최신 금리표가 가장 정확합니다.

 

2. 마이홈 포털 (정부 주거복지 포털)

신혼부부 전세자금대출 메뉴에서 금리와

우대조건(자녀수, 전자계약 등) 확인 가능

은행 창구 / 앱

● 취급은행: 우리은행, 신한은행, 농협, 국민은행,

하나은행 등 주요 시중은행

● 은행 앱(예: NH농협, KB스타뱅킹 등)에서도

“주택도시기금 전세자금대출” → “신혼부부 전용”

선택 시 금리 조회 가능

● 다만 은행 앱은 본인 소득·자산 입력 후 예상

금리가 나와요 → 실제 승인 금리와 조금 차이

있을 수 있음

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금리 우대 조건 적용 여부 확인

기본 금리만 보는 게 아니라, 우대금리 적용 여부도

꼭 체크하세요.

● 자녀 수: 1명 –0.3%p, 2명 –0.5%p,

3명 이상 –0.7%p

● 전자계약: –0.1%p

● 산정 금액보다 적게 대출 신청: –0.1%p

은행에서는 기본금리 + 우대 적용 후 실제

금리를 계산해 줍니다.

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확인 시기

● 금리는 기준금리·기금 운용정책에

따라 변동될 수 있어요.

● 그래서 반드시 대출 신청 시점에 다시 확인해야

합니다. (작년 금리랑 다를 수 있음)

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3. 신혼부부 전세자금대출 신청 방법

기금e든든, 마이홈 포털, HU주택도시공사, 등기부등본, 건축물대장 발급 등의 링크가 설명과 함께 정리되어 있어요. ↓ ↓ ↓

버팀목, 신혼부부 전세자금대출 온라인 신청

 

자격 확인 → 임대차계약 체결(계약금 5% 이상)

→ 은행 서류 제출 → 심사 → (전입신고 + 확정일자)

→ 잔금일 대출 실행

1. 자격 확인

● 무주택 세대주인지 확인

● 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자.

● 부부합산 소득 ≤ 7,000만~7,500만 원,

순자산 ≤ 3.37억 원.

● 주택 요건: 수도권 전세보증금 ≤ 3억 원,

그 외 지역 ≤ 2억 원, 전용면적 85㎡ 이하

(읍·면 지역은 100㎡ 이하).

---

2. 임대차 계약

전세 계약을 체결하고 계약금

(보증금 5% 이상)을 납부해야 합니다.

임대차계약서 원본,

계약금 영수증(통장 이체 내역 등) 준비.

---

3. 대출 신청 준비 서류

주요 서류는 다음과 같아요

(은행마다 추가 요구 가능):

● 신분증

● 주민등록등본, 가족관계증명서

(세대원, 혼인 여부 확인)

● 소득금액증명원 (국세청 발급, 부부 모두)

● 임대차계약서 사본

● 계약금 납부 증빙

● 혼인관계증명서 (또는 청첩장/예식장 계약서)

● 주택도시보증공사(HUG) 또는

한국주택금융공사(HF) 보증서 (은행에서 자동 연계)

4. 대출 신청(은행 방문)

● 취급은행: 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행,

농협 등 주요 시중은행.

● 은행 창구에서 “신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출”

신청한다고 말하면 됩니다.

● 은행 직원이 기금e든든(주택도시기금 시스템)으로

접수해 줍니다.

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5. 심사 및 승인

● 은행이 소득·자산·주택 요건을 확인하고,

HUG/HF 보증기관 심사 진행.

● 조건 충족 시 조건부 승인이 나오고, 잔금일 전에

전입신고 + 확정일자를 완료해야 최종 실행됩니다.

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6. 대출 실행 (잔금일)

● 잔금일에 맞춰 은행이 대출금을 집주인 계좌로

직접 송금합니다.

● 동시에 전입신고 및 확정일자 등록 완료

→ 임차인 권리 보호 + 대출 실행 확정.

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4. 마치며

여기까지 신혼부부 전세자금대출에

대해 알아보았습니다. 

자격 · 요건을 숙지하신 후, 제공해 드린 링크에

따라 진행하시거나, 은행에 방문하시면,

문제없이 대출신청 가능합니다.

항상 행복하고 건강한 가정 꾸려가시길 바랍니다.

 

 

 

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행복하세요.