버팀목 전세자금대출 조건 및 신청 방법 (2025년 기준)

버팀목 전세자금대출은 서민과 청년, 신혼부부를 위한

대표적인 정부 지원 전세대출 상품입니다. 신청 자격,

소득 요건, 금리, 한도, 신청 방법과 준비 서류까지

한눈에 정리했습니다.

목 차

• 1. 버팀목 전세자금대출이란?
• 2. 신청 자격 조건
• 3. 대출 금리와 한도
• 4. 상환 방식
• 5. 신청 방법
• 6. 준비 서류
• 7. 버팀목 대출 진행 절차
• 8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 9. 버팀목 전세자금대출 장점
• 10. 단점 및 유의사항
• 11. 활용 꿀팁

1. 버팀목 전세자금대출이란?

 

버팀목 전세자금대출은 국토교통부와

주택도시기금(HUG)이 운영하는

정책 금융상품으로,
전세보증금을 마련하기 어려운 서민과 중산층을

지원하기 위해 만들어졌습니다.

●낮은 금리(연 1%대~2%대 수준)

● 장기간 안정적인 상환 구조

● 청년·신혼부부에게 유리한 조건 제공

덕분에 매년 수십만 명이 선택하는 가장 대표적인

전세자금대출 상품으로 자리 잡았습니다.

 

2. 신청 자격 조건  

 

(1) 연령 및 세대 조건

 

• 만 19세 이상 무주택 세대주
• 단독 세대주도 가능하나 일부 제한 있음
• 혼인 예정자, 신혼부부, 청년도 지원 가능

일반형 ‘버팀목 전세자금대출’은 단독 세대주라면

만 25세 이상이어야 신청 가능합니다. 만 25세

미만 1인가구는 일반형 대상에서 제외됩니다. 

 

그럼 25세 미만 1인가구는?

● 대안: 청년전용 버팀목 전세자금대출로

신청합니다. 이 상품은(25세 미만 단독세대주)

대출한도 1.5억 이하, 임차 전용면적 60㎡ 이하,

보증금 3억 이하 같은 별도 제한이 있으니,

상담을 통해 확인하세요.

 

참고로, 일반형에서 단독 세대주에게 같이 적용되는 공통 요건

● 무주택 세대주

(또는 대출 실행일까지 세대주 예정)

● 임차 주택 조건(예: 전용 85㎡ 이하 등)과

보증금 한도 충족 등. 

 

(2) 소득 요건

 

• 부부 합산 연소득 5천만 원 이하
• 신혼부부는 합산 6천만 원 이하까지 확대
• 다자녀 가구는 최대 7천만 원 이하까지 완화

(3) 자산 요건

• 부부 합산 순자산가액 약 3.37억 원 이하
• 자동차 등 고가 자산 보유 시 제한

대출신청인+배우자의 ‘합산 순자산가액’이

매년 정해지는 기준 이하인지로 판단.

● 2025년 기준: 약 3.37억 원 이하(소득 3분위

평균 순자산). 자동차 가치는 이 순자산 계산에

그대로 포함됩니다.

● 순자산 =

(부동산 + 일반자산 + 자동차 + 금융자산) − 부채. 

3. 대출 금리와 한도 

(1) 대출 금리

● 기본 금리: 연 1.5% ~ 2.6%

(소득·보증금 수준에 따라 차등 적용)

● 우대 금리:

다자녀 가구: 최대 –0.5%

청년·신혼부부: –0.3%

자동이체, 주거래 은행 조건 충족 시 추가 감면.

최저 연 1.2%대 금리도 가능하니, 상담을

통해 확인해 보세요.

(2) 대출 한도

• 수도권: 최대 2억 원
• 지방: 최대 1억 5천만 원
• 전세금의 70% 이내까지 대출 가능

 

4. 상환 방식

 

● 거치기간: 최대 2년

● 상환 기간: 최장 10년까지 가능

● 상환 방식:

원리금균등분할상환

원금균등분할상환 선택 가능

상환 중도에 목돈이 생기면 중도상환수수료

면제라서 부담이 적습니다.

5. 신청 방법  

버팀목 전세자금대출 신청과 금리 확인 링크를 정리해 두었습니다.

버팀목 전세자금대출 신청 바로가기

(1) 온라인 신청

주택도시기금(e-기금) 홈페이지 또는

기금e든든 앱 등 온라인을 통해 상담 가능.

공인인증서(공동인증서) 필요

 

(2) 은행 창구 방문

● 우리은행, 국민은행, 신한은행,

기업은행, 농협은행 등

● 필요 서류 지참 후 상담 및 접수

 

6. 준비 서류

 

● 주민등록등본, 가족관계증명서

● 소득확인서류 (근로소득원천징수,

소득금액증명원)

● 임대차계약서 (확정일자 필수)

● 재직증명서 또는 사업자등록증(자영업자)

● 신분증

서류가 누락되면 접수가 지연될 수 있으므로,

계약서 확정일자와 전입세대 열람내역까지

반드시 챙겨야 합니다.

7. 버팀목 대출 진행 절차

 

● 전세 계약 체결

→ 임대차 계약서 작성 후 계약금 지급

● 기금e든든 앱 또는 은행에서 신청

● 자격 검증 및 심사 → 소득, 자산, 신용도 확인

● 보증 심사 → 주택도시보증공사(HUG) 또는

한국주택금융공사(HF) 보증

● 대출 실행 → 임대인 계좌로 보증금 지급

 

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

(1) 신용등급이 낮아도 가능한가요?

버팀목 전세자금대출은 정책성 상품이라, 일반

신용대출보다 신용등급에 덜 민감합니다. 다만 연체

이력이 많으면 거절될 수 있으니,

자세한 기준은 상담을 통해 확인하세요.

(2) 기존 대출이 있는데도 신청 가능한가요?

주택담보대출 등 주택 관련 대출이 없는

무주택자라면 신청 가능합니다. 단, 신용대출이

과도하면 한도 제한이 있을 수 있습니다.

 

(2)-1. 기본 원칙

무주택 세대주이고, 주택 관련 대출(주담대 등)이

없어야 신청이 가능합니다.

하지만 기존에 신용대출(마이너스통장, 카드론,

개인신용대출 등)이 있으면 심사에서

부채 상황을 따집니다.

---

(2)-2. “신용대출이 과도하다”는 의미

● 과도하다 = 신용대출 잔액이 소득 대비

지나치게 많은 경우

예: 연소득 3천만 원인데 신용대출이 6천만 원 이상

→ DTI·DSR 비율 초과 위험

금융기관은 버팀목 대출을 실행할 때 차주의

총부채원리금상환비율(DSR)을 함께 보는데,

이미 신용대출이 많으면 버팀목 대출을 승인해도

상환능력이 부족하다고 판단할 수 있습니다.

---

(2)-3. 그에 따른 제한

● 한도 제한: 원래 받을 수 있는 최대 한도

(예: 수도권 2억~3억)보다 줄어듭니다.

● 금리 불이익: 직접 금리가 올라가진 않지만,

부채 수준이 높으면 추가 우대금리 적용이 어려움.

● 심사 탈락 가능성: 신용대출 규모가 크고

상환능력이 부족하다고 판단되면 대출 불가 판정.

---

(2)-4. 쉽게 예시

● 연소득 5천만 원 + 신용대출 1천만 원

→ 버팀목 대출 문제 없음

● 연소득 4천만 원 + 신용대출 5천만 원

→ 버팀목 대출은 가능하더라도 한도 축소

● 연소득 3천만 원 + 신용대출 1억

→ DSR 초과로 거절 가능성 높음

 

 

 

(3) 만기 연장은 가능한가요?

최장 10년까지 연장 가능하며, 조건 충족 시

2년 단위로 재계약 가능합니다.

그 외 궁금하신 점은 온라인 상담을 통해 가능하니,

더욱 정확하게 알아보시기 바랍니다.

9. 버팀목 전세자금대출 장점

 

저금리: 시중은행 전세대출보다 낮은 수준

정부 보증: 보증기관이 위험 부담을 떠안아 안정적

중도상환수수료 없음: 자유로운 상환 가능

청년·신혼부부 혜택: 소득 기준 확대, 금리 감면

 

 

10. 단점 및 유의사항

 

● 소득·자산 기준을 초과하면 이용 불가

● 임차보증금 상한선

(수도권 3억, 지방 2억 등) 제한

● 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 필수

● 심사 과정에서 서류가 까다로울 수 있음

 

11. 활용 꿀팁  

 

● 계약 전에 기금e든든 앱으로 사전 자격 조회 필수

● 은행 방문 전 상담 예약을 통해 대기 시간 단축

● 여러 은행에서 동시에 조건을 비교해보면

금리 차이를 확인 가능

● 우대금리 조건(급여이체, 자동이체 등)을 반드시

챙기면 수십만 원 절약 가능

 

 

버팀목 전세 자금 대출은 청년, 신혼부부, 서민에게

가장 현실적인 전세금 마련 수단입니다.
저금리와 장기 상환 구조 덕분에 안정적인 주거

생활을 돕는 핵심 정책 상품으로 평가받습니다.

 전세 계약을 앞둔 분들이라면 자격 조건과 신청

절차를 꼼꼼히 확인하고,
최대한 빨리 준비해 두는 것이 좋습니다.

※ 이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며,

실제 대출 조건은 개인의 상황과 금융기관 심사

기준에 따라 달라질 수 있습니다.
반드시 주택도시기금 공식 홈페이지 또는

취급 은행을 통해 확인하시길 바랍니다.

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